それはご不安ですね、Bさん。築44年ということは、1981年5月以前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の建物である可能性があります。おっしゃる通り、ピロティ構造は壁が少ない1階部分に地震の揺れが集中しやすく、大地震の際に1階が押しつぶされる危険性が指摘されています。 2016年の熊本地震では、同一地域で2度の震度7が観測されるという異例の事態となりました。この際、複数のピロティ構造の建物で発生したのが「層崩壊」です。1度目の揺れで建物を支える柱が損傷し、構造を支える力が大きく低下しました。そこへ追い打ちをかけるように2度目の本震が襲ったことで、1階のピロティ部分が押しつぶされたケースが見られました。

1階部分が壁の少ないピロティ構造になっているマンションは、地震時に建物全体で揺れを分散しにくく、「剛性の偏り」、つまり建物の硬さのアンバランスが生じやすくなります。

本来は建物全体で受け止めるべき地震のエネルギーが、耐力壁の少ない1階の柱へ集中的にかかってしまい、最悪の場合、柱が建物の重みに耐えきれず、倒壊につながるリスクがあるのです。

このリスクは、1階が駐車場になっているケースだけではありません。1階から2階部分にかけて吹き抜けのエントランスになっていたり、壁の少ない開放的な店舗スペースになっていたりする設計でも、同様の注意が必要です。

このように、地上1階または2階の壁が著しく少ない建物で、耐震診断の結果、Is値（構造耐震指標）が0.4未満と判定された場合、震度6強から7クラスの大地震が発生した際に、その階が押しつぶされる「層崩壊」を起こす危険性が高いと判断されます。